佛山楼市新政解读：解除限售，激活市场，助力楼市回暖

元描述： 佛山楼市新政重磅出炉！取消限售，放松公积金贷款，支持城中村改造，全面激活市场，助力楼市回暖。

引言：

在全国楼市持续调整的背景下，佛山发布了重磅楼市新政，政策力度空前，目标明确：激活市场，提振信心，促进楼市良性循环。新政涵盖限售、公积金贷款、城中村改造、自持商品房等多个方面，旨在通过供需两端发力，为楼市注入活力，助力市场平稳健康发展。本文将深入解读新政的核心内容，分析其对佛山楼市的影响，并探讨未来发展趋势。

佛山楼市新政：全面激活市场，助力楼市回暖

新政内容：

佛山楼市新政于10月25日正式发布，主要内容包括：

  • 取消限售政策： 取消禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道新建商品房上市交易限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可上市交易。

  • 取消普通住宅和非普通住宅标准： 公积金贷款不再区分普通住宅和非普通住宅，有关税费按照国家法律法规规定执行，更好满足居民改善性住房需求。

  • 加大公积金购房支持力度： 对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许将缴存人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款转为公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。

  • 支持城中村改造与存量商品房销售相结合： 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，符合规定的降低税费。国有企业作为改造实施主体购买存量商品房用于村民安置的，作为项目成本不予考核。

  • 允许自持商品房上市流通： 对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品房上市流通。支持符合条件的商品车位与商品房同步销售。

新政的影响：

佛山楼市新政的发布，无疑是给市场注入了一针强心剂，其影响将体现在以下几个方面：

  • 活跃市场交易： 取消限售政策，将有效释放市场交易活力，促进二手房流动性增加，为购房者提供更多选择。

  • 提升购房门槛： 放松公积金贷款政策，降低购房门槛，特别是对二孩及以上家庭的购房支持，将有效提升购房需求。

  • 推动存量房消化： 支持城中村改造与存量商品房销售相结合，将有效推动存量商品房消化，促进房地产市场健康发展。

  • 缓解开发商资金压力： 允许自持商品房上市流通，将有效缓解开发商资金压力，促进房地产市场平稳发展。

未来发展趋势：

佛山楼市新政的发布，标志着佛山楼市政策进入“松绑”阶段，未来楼市有望迎来新的发展机遇，预计将出现以下趋势：

  • 成交量回升： 新政的推出将有效刺激市场需求，促进楼市成交量的回升。

  • 价格企稳： 新政将有助于稳定市场预期，促进房价企稳回升。

  • 市场信心增强： 新政将有利于提振市场信心，推动房地产市场健康发展。

专家观点：

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，佛山楼市新政对房地产的纾困比较全面，既有需求端激活市场交易的，也有供给端给开发商资金链纾困的。既有住宅和非住宅去库存，也有增量需求和存量去化结合。既有金融方面的“降门槛”扶持，也有财税方面的降成本扶持。

城中村改造：对接增量需求与存量消化

李宇嘉认为，支持城中村改造与存量商品房销售相结合政策，是国家近期对城中村改造新的扶持政策，即货币化安置，用专项借款购置存量商品房作为安置房，对接增量需求与存量消化。下一步，需要细化实施细则，包括成熟项目的选择，货币安置意愿的形成，安置方案的成熟，资金平衡方案的设计等。

自持商品房：缓解开发商资金链

李宇嘉指出，“限地价、竞自持”是在房价上涨阶段的调控手段，已经不合适当前的形势，特别是开发商保交房、偿还债务的压力比较大，允许自持商品房上市流通，可在一定程度上缓解开发商资金链。

结语：

佛山楼市新政的发布，体现了政府对房地产市场的重视和支持，也体现了政府促进楼市健康发展、满足居民住房需求的决心。相信随着新政的实施，佛山楼市将迎来新的发展机遇，为城市发展注入新的活力。

常见问题解答：

1. 新政对佛山楼市的影响是什么？

新政将有效激活市场，提振信心，促进楼市良性循环，预计将带来成交量回升，价格企稳，市场信心增强等积极影响。

2. 新政对购房者有什么利好？

新政取消限售，放松公积金贷款，降低购房门槛，为购房者提供更多选择，提升购房体验。

3. 新政对开发商有什么帮助？

新政支持城中村改造与存量商品房销售相结合，允许自持商品房上市流通，将有效缓解开发商资金压力，促进房地产市场平稳发展。

4. 新政对佛山城市发展有什么意义？

新政将促进楼市健康发展，为城市发展注入新的活力，推动经济社会发展。

5. 新政实施后，佛山楼市会迎来怎样的发展？

预计市场将迎来新的发展机遇，成交量回升，价格企稳，市场信心增强。

6. 新政是否意味着佛山楼市彻底回暖？

新政的实施将带来积极影响，但楼市回暖是一个长期过程，需要多方因素共同作用。

关键词： 佛山楼市，新政，限售，公积金贷款，城中村改造，自持商品房，市场回暖，发展趋势，专家观点，常见问题解答